Vanaf 01-01-2018 is het niet meer mogelijk om meer te lenen dan de woning waard is. Dat komt er op neer dat de kosten koper (zo`n 6% van de koopsom voor eigen rekening komt) en je dus van te voren zult moeten sparen. Mag je in 2017 nog 101% van de woningwaarde lenen, voor 2018 wordt dat dus 100% van de woningwaarde. Welke waarde van de woning gehanteerd wordt (WOZ, taxatie, koopprijs) is aan de hypotheekverstrekker om te bepalen. 

De gemiddelde 6% kosten koper (k.k) bestaan uit de advieskosten, notariskosten, taxatiekosten en overdrachtbelasting. Deze komen vanaf 2018 geheel voor eigen rekening. In bepaalde gevallen mag van de 100% leen regeling worden afgeweken en dat is bijvoorbeeld als je energiebesparende voorzieningen aanbrengt in de woning. Ook verbouwingen kunnen van invloed zijn op de hoogte van het te lenen bedrag, omdat de waarde van de woning na verbouwing hoger ligt dan daarvoor. Er zijn dus zeker nog wel mogelijkheden, maar je zult wel meer eigen geld moeten inleggen vanaf 2018.

MAXIMALE RENTEAFTREK 

Voor 2018 is de maximale rente-aftrek verlaagd naar 49,45% i.p.v. 50%. Deze daling wordt jaarlijks doorgezet tot uiteindelijk de renteaftrek wordt beperkt tot maximaal 38%. Dit betekent dat mensen met de hogere inkomen minder hypotheekrente terugkrijgen van de overheid.

RESTSCHULDFINANCIIERING

Doordat er nog veel huizen in Nederland onder water staan (de hypotheek is hoger dan de waarde van de woning) ontstaat er bij verkoop een restschuld. Is deze restschuld onstaan in 2017, dan mag je de rente die hiervoor betaald wordt, onder voorwaarden, als aftrekpost aangeven bij de belasting. Onstaat deze restschuld in 2018 of later, dan mag de rente die je hiervoor betaalt niet meer aftrekken.

Heb je vragen over deze maatregelen of wil je een hypotheek berekend hebben? BreAss Dongen staat je graag te woord!  

BreAss is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor schade die ontstaat als gevolg van onjuistheden in deze tekst. kernwoorden: belasting maatregelen 2018 / maximale lening hypotheek / hypotheekvoorwaarden / Noord-Brabant / Dongen / Oosterhout / Oosteind / Gilze Rijen / Tilburg (Reeshof) / Sprang-Capelle / Waspik / `s Gravenmoer / Kaatsheuvel / De Moer / Waalwijk (landgoed Driessen)