Een ouderlijke woning is vaak een essentieel onderdeel van een nalatenschap.
Na het overlijden van de langstlevende ouder zijn er voor de kinderen een aantal mogelijkheden. De woning kan verkocht worden of een van de kinderen kan zelf in de woning gaan wonen en de overige erfgenamen uitkopen. We gaan in twee artikelen in op de belangrijkste financiële en fiscale aspecten hiervan.

Beneficiair aanvaarden
Voordat er een keuze wordt gemaakt tussen verkoop of eigen bewoning is het aan te raden om te onderzoeken of de nalatenschap een positief saldo heeft. Het kan namelijk zijn dat er nog een hypotheek op het huis rust of dat er schulden elders zijn. Bij beneficiair aanvaarden accepteer je de nalatenschap alleen indien er positief saldo is. Let op! Hier zitten wel bepaalde voorwaarden aan verbonden.

Verkoop woning
Indien de kinderen de nalatenschap hebben aanvaard, kan de woning worden verkocht. In deze tijd is dit niet altijd makkelijk, ondertussen moet er aangifte erfbelasting gedaan worden en lopen de lasten gewoon door.

Erfbelasting
Binnen 8 maanden na overlijden moet er aangifte erfbelasting gedaan worden. Naar aanleiding van deze aangifte wordt er een aanslag opgelegd. In de regel houdt dit in dat ongeveer een jaar na overlijden daadwerkelijk erfbelasting moeten worden betaald. Dit kan wel eens problematisch zijn indien de woning nog niet verkocht is. Men kan dan overwegen om uitstel aan te vragen. Indien een aanslag minder dan € 50.000,- bedraagt, wordt in principe één jaar uitstel verleend. Bij een aanslag boven de € 50.000,- wil de belastingdienst een aanvullende zekerheid zoals bv een bankgarantie.

Overdrachtsbelasting
Bij een verkrijging van een in Nederland gelegen onroerende zaak is in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Echter wordt het erven van een woning niet als verkrijging gezien, waardoor er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.

Bestaande hypotheek
Indien op de betreffende woning ook nog een hypotheek rust kunnen de kinderen deze hypotheekrente niet aftrekken, omdat de woning niet wordt gekwalificeerd als eigen woning.

De kosten van de woning
Naast erfbelasting en rentelasten moeten de kinderen ook rekening houden met reguliere kosten van de woning. Hierbij valt te denken aan gemeentelijke lasten, energie, verzekeringen en onderhoud. Deze posten kunnen zwaar wegen als de woning langere tijd te koop staat.

De volgende keer gaan we in op eigen bewoning en uitkoop van de overige erfgenamen.

Vragen? Vragen! BreAss staat u graag te woord.

Ons werkgebied bestaat voornamelijk in Noord-Brabant uit Dongen, Oosterhout, Oosteind, Gilze Rijen, Tilburg (Reeshof), Sprang-Capelle, Waspik, `s Gravenmoer, Kaatsheuvel, De Moer, Waalwijk (landgoed Driessen), maar buiten deze regio bent u bij ons van harte welkom!











kernwoorden: erfbelasting / erven woning / ouderlijke woning / Noord-Brabant / Dongen / Oosterhout / Oosteind / Gilze Rijen / Tilburg (Reeshof) / Sprang-Capelle / Waspik / ’s Gravenmoer / Kaatsheuvel / De Moer / Waalwijk (landgoed Driessen